Zmiany od 1 lipca 2021 roku 

Komu przysługuje:

Dodatek mieszkaniowy przysługuje:

• najemcom oraz podnajemcom lokali mieszkalnych  zamieszkującym w tych lokalach;
• osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych, do których przysługuje im spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego;
• osobom mieszkającym w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach stanowiących ich własność i właścicielom samodzielnych lokali mieszkalnych;
• innym osobom mającym tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszącym wydatki związane z jego zajmowaniem;
• osobom zajmującym lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującym na przysługujący im lokal zamienny albo najem socjalny lokalu.

Od 1 lipca 2021 r. dodatek mieszkaniowy może przysługiwać na podstawie więcej niż jednego tytułu prawnego z wymienionych wyżej. Będzie także przysługiwał w związku z zamieszkiwaniem w jednym lokalu mieszkalnym albo zajmowaniem jednego lokalu mieszkalnego.

Dodatek mieszkaniowy nie przysługuje osobom przebywającym w:

- domu pomocy społecznej

- młodzieżowym ośrodku wychowawczym

- schronisku dla nieletnich

- zakładzie poprawczym

- zakładzie karnym

- szkole, w tym szkole wojskowej

 Jeżeli instytucje te zapewniają nieodpłatne pełne całodobowe utrzymanie.

Kryteria:

Od 1 lipca 2021r. dodatek mieszkaniowy dostaną wskazane wyżej osoby jeżeli w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o jego przyznanie średni miesięczny dochód przypadający na jednego członka gospodarstwa domowego wnioskodawcy nie przekroczył w gospodarstwie:

1) jednoosobowym – 40%,

2) wieloosobowym – 30%

przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu złożenia wniosku.

Jeżeli średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest wyższy od określonego a kwota nadwyżki nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, należny dodatek mieszkaniowy obniża się o tę kwotę.

Za dochód od 1 lipca 2021 r. uważa się dochód w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 28 listopada 2003 r. o świadczeniach rodzinnych.

Dodatku mieszkaniowego nie przyznaje się, jeżeli jego kwota byłaby niższa niż 0,5% kwoty przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, obowiązującego w dniu wydania decyzji.

Zasady obliczania dodatku mieszkaniowego

Przy obliczenia dodatku mieszkaniowego uwzględnia się:
1) czynsz,

1a) koszty, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt. 2 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( Dz. U. z 2019 r. poz.2195 ze zm.)

2) opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na lokale mieszkalne w spółdzielni mieszkaniowej ,

3) zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną, 

4) odszkodowania za zajmowane lokale bez tytułu prawnego,

5) inne niż wymienione w pkt. 1- 4 opłaty za używanie lokalu mieszkalnego

6) opłaty za energię cieplną, wodę, ścieki, odpady i nieczystości ciekłe

7) wydatek stanowiący podstawę obliczania ryczałtu na zakup opału.

Jeżeli wnioskodawca posiada tytuł prawny do części zajmowanego lokalu mieszkalnego, wydatki na mieszkanie ustala się w proporcji odpowiadającej wielkości tej części.

Nie stanowią wydatków, wydatki poniesione z tytułu:

1) ubezpieczeń, podatku od nieruchomości, opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,

1a) rocznych opłat przekształceniowych, o których mowa w ustawie z dnia 20 lipca 20218 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów ( Dz. U. Z 2020 r. poz. 2040),

2) opłat za gaz przewodowy, energię elektryczną, dostarczane do lokalu mieszkalnego (domu jednorodzinnego) na cele bytowe.

Normatywna powierzchnia w przeliczeniu na członków nie może przekraczać:
• 35m² – dla 1 osoby 
• 40m² – dla 2 osób 
• 45m² – dla 3 osób
• 55m² – dla 4 osób 
• 65m² – dla 5 osób 
• 70m² – dla 6 osób, w razie zamieszkiwania większej liczby osób dla każdej kolejnej osoby zwiększa się normatywną powierzchnię o 5m².

Normatywną powierzchnię powiększa się o 15m², jeśli w lokalu mieszkalnym zamieszkuje osoba niepełnosprawna poruszająca się na wózku inwalidzkim  lub osoba niepełnosprawna, której niepełnosprawność wymaga zamieszkiwania w oddzielnym pokoju. Normatywną powierzchnię powiększa się niezależnie od liczy członków gospodarstwa domowego. O wymogu zamieszkiwania w oddzielnym pokoju orzekają powiatowe zespoły do spraw orzekania o niepełnosprawności.

Do podstawy obliczenia dodatku mieszkaniowego przyjmuje się wydatki w wysokości 100% naliczonych i ponoszonych wydatków. Wydatki naliczone i ponoszone za okres dłuższy niż jeden miesiąc przelicza się na okresy miesięczne.

Wysokość dodatku mieszkaniowego stanowi różnice między wydatkami, o których mowa w ust. 3-6, przypadającymi na normatywną powierzchnię użytkową zajmowanego lokalu mieszkalnego, a kwotą wydatków poniesionych przez osobę ubiegającą się o dodatek mieszkaniowy w wysokości:

• 15%  dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie 1-osobowym, 
• 12%  dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie 2-4 osobowym,
• 10% dochodów gospodarstwa domowego – w gospodarstwie 5-osobowym i większym

W przypadku braku wyposażenia lokalu mieszkalnego w instalację doprowadzającą energię cieplną do celów ogrzewania, w instalację ciepłej wody lub gazu przewodowego z zewnętrznego Źródła znajdującego się poza lokalem ciepłą wodę, osobie uprawnionej do dodatku mieszkaniowego przyznaje się ryczałt na zakup opału stanowiący część dodatku mieszkaniowego.

W celu obliczenia wysokości ryczałtu , o którym mowa w ust.7, stosuje się średnią cenę 1 kWh energii elektrycznej, ogłaszaną na podstawie art. 23 ust. 2 pkt 18 lit. D ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne ( Dz. U. z 2020 r. poz. 833, 843, 1086, 1378 i 1565), powiększoną o podatek od towarów i usług.

Jeżeli średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego jest wyższy od określonego w art.3 ust. 1, a kwota nadwyżki nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, należny dodatek obniża się o tę kwotę.

Wysokość dodatku mieszkaniowego, łącznie z ryczałtem, nie może przekraczać 70% wydatków przypadających na normatywną powierzchnię zajmowanego lokalu mieszkalnego lub 70% faktycznych wydatków ponoszonych za lokal mieszkalny, jeżeli powierzchnia tego lokalu jest mniejsza lub równa normatywnej powierzchni. Rada Miejska w Mroczy Uchwałą Nr XV/3/183/04 z dnia 30 stycznia 2004r. zmniejszyła wskaźnik procentowy z 70% na 50%, tak więc wysokość dodatku mieszkaniowego łącznie z ryczałtem nie może przekraczać 50% wydatków.

Wymagane dokumenty:

Osoba ubiegająca o przyznanie dodatku mieszkaniowego powinna złożyć:

- wniosek o przyznanie dodatku mieszkaniowego,

- deklarację o wysokości dochodów gospodarstwa domowego za okres 3 miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku,

- zaświadczenie o dochodach,

- oświadczenie o stanie majątkowym,

- klauzula informacyjna,

- dokumenty potwierdzające wysokość ponoszonych w miesiącu poprzedzającym dzień złożenia wniosku wydatków związanych z zajmowaniem lokalu mieszkalnego,

-przydział lokalu mieszkaniowego, umowę najmu, akt własności mieszkania lub domu jednorodzinnego, w przypadku domu jednorodzinnego zaświadczenie o wielkości i wyposażeniu, 

-decyzje z ZUS o pobieraniu renty lub emerytury lub odcinki za ostatnie 3 miesiące poprzedzające złożenie wniosku, 

-właściciel domu jednorodzinnego jest obowiązany dołączyć do wniosku , o którym mowa w ust.1 dokumenty albo oświadczenie o wielkości powierzchni użytkowej, w tym łącznej powierzchni pokoi i kuchni, oraz o wyposażeniu technicznym domu,

- wysokość dochodu z pozarolniczej działalności gospodarczej , w przypadku prowadzenia działalności opodatkowanej -  ustala się na podstawie oświadczenia lub zaświadczenia wydanego przez naczelnika właściwego urzędu skarbowego.

Akty prawne

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 2133 ze zm.)

• Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie sposobu przeprowadzania wywiadu środowiskowego, wzoru kwestionariusza wywiadu oraz oświadczenia o stanie majątkowym wnioskodawcy i innych członków gospodarstwa domowego, a także wzoru legitymacji pracownika upoważnionego do przeprowadzania wywiadu z dnia 26 kwietnia 2013 roku (Dz.U. 2013 poz. 589),
  
• Uchwała Nr XV/3/183/04 Rady Miejskiej w Mroczy z dnia 30 stycznia 2004 roku w sprawie obniżenia wysokości wskaźnika procentowego do obliczania dodatku mieszkaniowego (Dz.U. Woj. Kuj-Pom Nr 37, poz. 578), 
  
• Uchwała Nr XL VI/21/10 Rady Miejskiej w Mroczy  z dnia 26 marca 2010 roku w sprawie realizacji zadań własnych gminy z zakresu dodatków mieszkaniowych (Dz. U. Woj. Kuj- Pom Nr 79, poz. 930),
• Kodeks Postępowania Administracyjnego z dnia 14 czerwca 1960 roku (t.j. Dz.U. 2021 poz.735),
  
• Ustawa o postępowaniu egzekucyjnym w administracji z dnia 17 czerwca 1966 roku (t.j. Dz.U. 2020 poz.1427),
  
• Uchwała NR XXXV/270/2021 Rady Miejskiej w Mroczy z dnia 25 maja 2021 roku w sprawie wzoru wniosku o wypłatę dodatku mieszkaniowego oraz deklaracji o dochodach (Dz.U. Woj.Kuj-Pom 2021 poz. 2762).