Dodatek mieszkaniowy może otrzymać osoba, która spełnia jednocześnie trzy warunki:

1. Zamieszkuje lokal, do którego posiada tytuł prawny:
• najem lub podnajem lokalu mieszkalnego 
• spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, 
• jest osobą mieszkającą w lokalu mieszkalnym znajdującym się w budynku stanowiącym jego własność lub jest właścicielem samodzielnego lokalu mieszkalnego, 
• jest inną osobą mającą tytuł prawny do zajmowanego lokalu mieszkalnego i ponoszącą wydatki związane z jego zajmowaniem, 
• jest osobą zajmującą lokal mieszkalny bez tytułu prawnego, oczekującą na przysługujący jej lokal zamienny albo socjalny. 

2. Średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego uzyskany w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dodatku mieszkaniowego nie przekracza 175%kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 125% tej kwoty w gospodarstwie wieloosobowym obowiązującej w dniu złożenia wniosku. Jeśli dochód jest nieco wyższy , nie zamyka to możliwości otrzymania dodatku, jeśli bowiem kwota nadwyżki nie przekracza wysokości dodatku mieszkaniowego, należny dodatek mieszkaniowy obniża się o tę kwotę. 
Za dochód uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, chyba że zostały już naliczone do kosztów uzyskania przychodu. 
Do dochodu nie wlicza się:
• dodatków dla sierot zupełnych, 
• zasiłków pielęgnacyjnych, 
• zasiłków z pomocy społecznej, 
• jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej,
• dodatku mieszkaniowego. 

3. Powierzchnia użytkowa zajmowanego lokalu mieszkalnego nie przekracza normatywnej powierzchni użytkowej o więcej niż:
• 30% albo
• 50% pod warunkiem, że udział powierzchni pokoi i kuchni w powierzchni użytkowej tego lokalu nie przekracza 60%.